מערכת 'לימודים כחול־לבן'ערים רבות בישראל הן ותיקות, יחסית, ובהן יש שכונות שתוכננו על פי מודלי תכנון ישנים. בשכונות אלו קיימים בניינים נמוכים שחלקם גבוהים ללא מעליות, וכן, תשתית ישנה שאיננה מתאימה לעידן המתקדם. מאידך, קיימים רצון וצורך לבנות יחידות דיור רבות נוספות הנדרשות עקב ביקוש וגידול האוכלוסייה.
תכנית התחדשות עירונית היא פתרון נהדר שייתן מענה הולם. פרויקט כזה מכונה פינוי ובינוי ובמהלכו מפונים דיירים מדירות ישנות המיועדות להריסה ומוקמת שכונה חדשה עם תכנון מודרני. התכנון כולל מגדלי מגורים, תשתיות חדישות, פארקים, גינות ציבוריות, מוסדות ציבוריים נדרשים ומבנים ומתחמים נדרשים. כל פרויקט כזה נחשב למורכב מאוד. עורך דין המתמחה בתחום יסייע לכל לקוח המבקש את שירותיו ללמוד על התכנית מבחינה משפטית ועל נקודות שונות בה.
ייעוץ לדיירים
עוד פינוי ובינוי מומלץ יכול ללוות כל צד לפרויקט: הדיירים, הרשות המקומית והיזמים והקבלנים הזוכים. לכל צד יש את האינטרסים והצרכים שעליהם הוא צריך לשמור. הוא ייעץ לדיירים במשא ומתן מול הרשויות, יסייע בעריכת ההסכם מולן תוך כדי עמידה על זכויותיהם, בהבטחת שעבודים לטובתם, בהבהרות בהיבטי מיסוי, ברישום בטאבו של הדירות החדשות ועוד. במרבית המקרים, הדיירים הם הצד החלש בכל העסקה ואינם בקיאים בנושאים משפטיים ואחרים. לכן, ליווי כזה הינו הכרחי עבורם ויסייע להם להימנע מטעויות קריטיות. מדובר על שינוי מהותי בחיים. כלומר: מסירת דירה וקבלת אחרת, ומן הראוי שהם ימצו את מרב הזכויות העומדות להם.
ייעוץ לרשות המקומית ולקבלנים
בעלי הדירות עצמם צריכים לדבר ביניהם ולקבל הסכמות משותפות על התהליך או לפחות לקבל הסכמות של מרבית הדיירים על מנת שיהיה סיכוי שהמיזם ייצא לדרך. בשלב זה מעורבות של עורך דין פינוי בינוי מומלץ חיונית והוא יכול לסייע בתהליך ההידברות. עלולות לצוץ בעיות נוספות שיש צורך לפתור. חלקן, כאמור, לפני המיזם ועוד כאשר יש דייר סרבן או כשנוצר צורך בהסכמה על חלוקת התמורות בין כולם. יש אחרות במהלכו ועוד. דוגמאות לא חסרות: עיכובים בלוחות הזמנים, שאלות משפטיות הצצות פתאום ועוד. הוא יפתור אותם בדרכים שונות, ולרוב, ההעדפה היא על דרך השכנוע והמשא ומתן.
יתרונות
פרויקט כזה מספק יתרונות לכל צד. הדיירים מקבלים דירות חדשות , מודרניות וגדולות יותר, סביבה אורבאנית מודרנית המשופעת שטחים ומוסדות ציבוריים ועוד. המשמעות הכספית לכך היא אדירה. הרשות מצליחה לרענן את האזור ולמשוך אליו אוכלוסיה צעירה מהעיר עצמה וממקומות אחרים בארץ. היא אמורה לקבל מיסים עתידיים רבים, ובסופו של דבר, יוצאת נשכרת מההתחדשות העירונית. הקבלנים מרוויחים מביצוע הפיתוח והבנייה ועוד. על מנת שכל העסק ירוץ קדימה היטב יש צורך להתגבר על בעיות משפטיות ואחרות. מומלץ לקבל שירות משפטי יעיל ומקצועי. עו”ד פינוי בינוי מומלץ בעל מוניטין בתחום אשר ליווה בעבר פרויקטים כאלו יתרום להרצת הפרויקט קדימה. בהצלחה.