פריסת מס שבח – כל מה שחשוב לדעת

פריסת מס שבח – כל מה שחשוב לדעת

פריסת מס שבח היא תורה מורכבת הכוללת כמה עקרונות. ראשית חשוב להבין מהו מס שבח? מס שבח הוא מס שאתם משלמים כאשר אתם מוכרים דירה. זה מס המשולם על השבח. כלומר על עליית הערך של הדירה מהנקודה שהגדירה הפכה לבעלותכם ועד מכירתה. במסגרת הפריסה אפשר לקבל הפחתה של מס השבח בתנאים שונים. הנישום יכול להראות את ההכנסות שלו לפי מס הכנסה ואם יש לו זכויות במס הכנסה להפחתת מס כמו ניצול מדרגות מס שולי או ניצול נקודות זיכוי, יוכל לקבל בהתאם הפחתה במהלך חישוב מס שבח וזאת במידה ולא ניצל זכויות אלה שיש עוד במס הכנסה. 

מה משמעות הפריסה?

חוק מיסוי מקרקעין קובע שאדם שמוכר נכס מותר לו לבקש פריסה של הרווח על הנכס לתקופה של ארבע שנים במקסימום. עוד הגבלה על אפשרות הפריסה לתקופת הבעלות בנכס. זה אומר שבכל שנה בעבר על יום מכירת הנכס הנישום משלם אחוז מסוים מהרווח לפי תקופה מחולקת. הפריסה מאפשרת להגיע לכך שבסך הכול של תשלום מס השבח יתקבל נמוך יותר כי שיעורי המס השוליים יפחיתו את מה שהנישום היה משלם לו לא הייתה פריסה. 

הקלות נוספות במס

בנוסף לפריסת מס שבח , יש הטבות במס לאוכלוסיות מסוימות. מי שמעל גיל 60 ישלם אחוזי מס נמוכים יותר במיוחד בפריסה. והפריסה לנישום בן 60 ומעלה תהיה נמוכה לעומת מס שבל ללא פריסה. כאשר  שני בני זוג בעלים של הדירה ושניהם מוכרים ביחד נכס ניתן במסגרת הפריסה לפצל בניהם את השבח מה שיובילך להפחתה של הסכום הכולל. אבל בני הזוג צריכים להגיש בקשה מסודרת לפיצול השבח ביניהם כדי לקבל זכות לפצל את השבח. יש עוד הרבה דקויות וסעיפים שאפשר לנצל במסגרת מס שבח. מדובר פה בסכומים גבוהים מאוד ועל כן מאוד מומלץ לפנות ליועץ מס מנוסה בתחום של מס שבח ושל פריסה של מס שבח. ייעוץ מס של יועצי מס מומחים בתחום מס השבח, יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים. כדי לקבל את הטבת המס הגבוה והטובה ביותר חשוב להיוועץ עם יועץ מס מומחה שיעשה לכם סדר בבאלגן.