בונים על קורס השקעות נדל”ן? טיפים למשקיע המתחיל

אפשר להפוך להיות משקיעי נדל”ן גם אם לא באתם ממשפחה מרובת נכסים, כל מה שצריך זה ללמוד את הידע המתאים, עבודת רגליים ותעוזה

השקעות בנדל”ן מדברות לישראלים רבים. הריבית הנמוכה מאפשרת לקחת משכנתאות זולות יחסית ופותחת הזדמנות להרוויח בתחום השקעות הנדל”ן. אבל כדי להיחשף לאפשרות לרווחים ולבצע עסקאות נדל”ן משתלמות, דרוש ידע בתחומים רבים. יש להבין בתחומי מיסוי, לזהות כיווני התפתחות עירונית, לדעת לקרוא שרטוטים ולעבוד מול ספקים ובעלי מקצוע. למרות הידע הנדרש, מספיק לעבור הכשרה יסודית במשך מספר חודשים כדי להתחיל לעסוק בתחום. אין צורך בתואר או הכשרה ארוכה ומתמשכת. קורס השקעות נדל”ן חיוני כדי לקחת צעדים ראשונים בתחום, להכיר את הטעויות הנפוצות ולהימנע מהן אך ניתן להשלימו בתקופה קצרה.

איזה סוגי השקעות נדל”ן יש?

בשוק יש לא מעט סוגי השקעות נדל”ן. יש כאלו המשקיעים בעתיד: רוכשים מגרשים שקיימת לגביהם סבירות רבה לפיתוח עתידי. הרווח במקרה זה טמון ביכולת לחזות באופן נכון מה צופן העתיד: אילו מגרשים יוכשרו לבניית מגורים, למשל.

אחרים משקיעים ברכישת דירות, השכרתן ומכירתן. כאן הרווח המגיע הוא מתמשך ומהווה הכנסה פאסיבית מדמי ההשכרה. כדי לרכוש ולהשכיר דירה בהצלחה חייבים להכיר פרמטרים ספציפיים הנוגעים לדירה ולשכונה: האם הבניין צפוי לערוך שינויים תשתיתיים קרובים שמשמעותם הוצאות נוספות ליזם? עד כמה השכונה ידועה במערכת החינוך? בתשתית מקומות העבודה? דרכי יציאה ותחבורה ציבורית?

השקעות מסוג שונה לחלוטין הן השקעות נדל”ן בחו”ל. שם, לא מספיק להכיר את השכונות בעיר או אפילו ערים נוספות, וצריך בנוסף גם להבין מה הלך הרוח במדינות אחרות, להכיר את הצדדים הפוליטיים והכלכליים המשפיעים על מחירי הדיור וההשכרה במדינה שבה חושבים לרכוש נכס להשכרה, להבין מה החוקים והמיסוי החל על בעלי הבתים במדינות אלו ומה ההשלכות לכך.

תחום חם נוסף בנדל”ן מקומי נוגע לתחומי התחדשות עירונית ופרויקטים של תמ”א 38 ו-38/2. כאן העיסוק המרכזי הוא בשכנוע דיירים לחתום, השגת מימון לפרויקט, הגשת תוכניות לאישור ועבודה מול קבלן מבצע.

בין אם המטרה היא לרכוש נכס, לשפץ ולמכור או להשכיר – השלב הראשוני בכל התהליכים הוא השגת מימון לצורך רכישת הנכס. כיום, כאשר הריבית נמוכה חשוב במיוחד לדעת כיצד ואיך לבחור משכנתאות מתאימות לנכס למשך תקופת ההשקעה. ניתן לנצל את הכסף הזול ליצירת רווחים, וקורס מימון נדל”ן יכול לעזור מאד להבין את הנישות את נושא זה.

טעויות נפוצות בהשקעות נדל”ן

ישראלים אוהבים להתמקח, אבל לפעמים שווה דווקא להמנע מהתמקחות. אם למשל המידע לגבי עסקת נדל”ן חמה הגיעה ממתווך – לא שווה להתמקח איתו על עמלת תיווך, אולי אפילו להיפך, כך בעסקה הבאה תקבלו זכות ראשונים. גם בבחירת עו”ד מקרקעין טוב לא כדאי להתפשר ולחסוך עלויות. ייעוץ מיסוי נכון יכול להוזיל עסקאות רבות.

טעות נפוצה אחרת זה לראות את הדברים בעיניים אישיות מדי. דירה טובה להשכרה היא לאו דווקא דירה שהיזם היה שוכר. גם אם היזם היה מעדיף דירה במיקום, גודל או גימור אחר זה לא הופך את ההשקעה לפחות או יותר טובה – השאלה היא מה אפשרויות ההשכרה לדירה, ללא תלות בטעם האישי והעדפות של היזם לדירה משלו.

טעות נוספת שמשקיעי נדל”ן ללא הכשרה מתאימה ומתחילים עושים היא לא להתעמק במסמכי הבניין. מסמכי הבניין יכולים לגלות הרבה מאד על הנכס המדובר כולל שעבודים, חריגות בנייה, צווי הריסה, וכדומה. עיון במסמכים אלו במקומות רבים הוא קל ונגיש ואפשרי אפילו דרך האינטרנט. קורס נדל”ן מומלץ ילמד את המשקיעים העתידיים כל מה שעליהם לדעת לחפש, ואיפה יוכלו למצוא את המידע הדרוש.

בחירת מסלולי המשכנתאות והמימון הדרושים תוך התחשבות בכל הפרמטרים של העסקה, כל העלויות הנוספות שגם אותן יש לקחת בחשבון כגון דמי הסכמה, היתר והיוון, היטל השבחה ותיווך, מס רכישה וכדומה יכולים להוזיל את עלויות העסקה במידה ניכרת ולעזור במניעת וצמצום סיכונים. בחירה נבונה של מסלולי משכנתא שלוקח בחשבון אפשרות של עליית הריבית, לדוגמה, יכול לצמצם סיכון זה.

תחום השקעות נדל”ן הוא תחום קורץ המאפשר רווחים יפים והכנסה פאסיבית מדמי השכרה. כדי לבצע עסקה משתלמת דרוש ידע שאותו ניתן להשיג דרך קורס נדל”ן קצר שיעזור למשקיע הפוטנציאלי להימנע מטעויות נפוצות, להכיר את תנאי השוק הרלוונטיים לתחום הנדל”ן בו הוא מבקש לעסוק ולדעת מה הם ההליכים ודרכים בהם ניתן במינימום השקעה לבצע רכישת נדל”ן במינוף נכון שתניב רווחים נאים.